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Diferencias generales entre avalúo catastral y avalúo comercial
Cuando hablamos de avalúo de un bien inmueble a veces puede existir confusión acerca de lo que realmente se trata.
Empecemos por definir lo que es un avalúo
Un avalúo es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer el valor de un bien inmueble para una fecha determinada. El avalúo, también llamado tasación, nos da el valor comercial de un inmueble relejado en cifras monetarias mediante un dictamen técnico imparcial el mismo que puede ser realizado por peritos en la rama ya sea de la construccion y bienes raíces, y/o en el aspecto topográfico del terreno en caso de que se avalúe un bien inmueble rústico.
Beneficios de realizar un avalúo
1.- El avalúo al ser una estimación precisa, detallada e informativa del valor del inmueble, nos da la pauta para poder realizar el proceso de compra y venta.
2.-El avalúo es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario con lo que estaría en mejores condiciones de poder negociar el bien, pues siendo el reflejo de un proceso técnico y práctico para estimar el valor, el precio del mismo esta garantizado de acuerdo al precio del mercado actualizado a la fecha de emision del pertitaje.
3.-El avalúo es fiable ya que es realizado por personas profesionales en el ramo y de una forma imparcial, por lo tanto el avalúo se torna una herramienta útil al momento de negociar un inmueble. Es importante mencionar que el avalúo al que nos referimos es al avalúo COMERCIAL, es decir el que se realiza ya sea para vender, comprar o para fines de realizar un préstamo hipotecario.
También está el avalúo CATASTRAL que es el que se realiza por el Municipio con el objeto de determinar los impuestos y gravámenes que podría pesar sobre determinado inmueble.
Recuerde:
Si usted quiere vender o comprar un inmueble, el avalúo es un requisito indispensable.
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